이편한세상시티 천안아산역은 충남 아산시 배방읍 장재리 1749번지에 계획된 지하 6층~지상 46층, A·B 2개 동, 전 호실 전용 84㎡ 주거형 오피스텔 396실 단지입니다. 천안아산역(KTX·SRT) 도보권에 위치하며, 아래 금액과 조건은 교육자료의 예시 기준이라 호실과 시점에 따라 달라질 수 있습니다.
이편한세상시티 천안아산역은 어떤 단지인가요?
이편한세상시티 천안아산역은 전 호실이 전용 약 25.7평(84㎡), 계약면적 약 59평인 3룸 2욕실 구조의 주거형 오피스텔입니다. 아파트가 아니라 오피스텔이므로 세금·대출·청약 조건이 아파트와 다를 수 있습니다.
- 위치: 충남 아산시 배방읍 장재리 1749번지, 아산배방지구 상업 4블록
- 규모: 지하 6층~지상 46층, A·B 2개 동, 총 396실(4~46층)
- 실 구성: 3룸 2욕실, 드레스룸, 현관 펜트리, 세탁실, 전 호실 침실 3곳과 거실 에어컨 설치
- 커뮤니티: 3층 수영장·피트니스·필라테스·GX 운동시설
- 주차: 설치 603대, 세대당 1.52대, 전 세대 지하주차(교육자료의 천안·아산 비교단지 평균은 1.16대)
전용 84㎡ 타입은 어떻게 구성되나요?
전 호실이 전용 84㎡이며 A·B·C·D 4개 타입으로 나뉘고, 타입별 호실 수와 특징은 아래와 같습니다.
| 타입 | 호실 수 | 특징 |
|---|---|---|
| 84A | 158실 | 4Bay, 샘플하우스(A동 3602호) 타입 |
| 84B | 121실 | 4Bay |
| 84C | 80실 | 맞통풍 구조 |
| 84D | 37실 | 4Bay, 맞통풍 구조 |
C타입을 제외한 316실(약 80%)이 4Bay이며, 남향 위주 호실이 355실(약 90%)로 안내됩니다. 층별 5개 호실에 엘리베이터 5대(일반 3대, 비상·피난 각 1대)가 배치됩니다.
천안아산역 도보권 입지는 어떤가요?
이 단지는 KTX·SRT 천안아산역 도보권이며, 갤러리아·트레이더스·모다아울렛이 반경 300m 안에 있고 2층 보행교로 모다아울렛과 연결되는 계획입니다. 교육자료는 천안아산역 기준 이동 소요 시간을 수서 35분대, 서울역 40분, 광명 25분, 동탄 16분, 지제 12분으로 안내합니다.
일자리 측면에서는 삼성전자 천안·온양캠퍼스와 삼성디스플레이 아산캠퍼스가 가까운 직주근접 입지로 소개됩니다. 주변 녹지로는 장재천 호수공원, 용곡공원, 지산체육공원, 하늘맞이공원이 홍보물에 안내되어 있습니다.
실질 분양가와 잔금유예는 어떻게 계산되나요?
실질 분양가는 원분양가에서 수분양자 혜택과 1차 잔금유예 금액을 반영해 계산한 금액으로, 교육자료의 84D A동 501호 예시에서는 원분양가 6억 360만 원이 약 4억 1,191만 원으로 안내됩니다. 이 금액은 한 호실의 예시이며 모든 호실에 같은 금액이 적용되지는 않습니다.
- 원분양가: 6억 360만 원(공급가 5억 6,390만 원 + 부가세 3,968만 원)
- 1차 잔금유예: 7,200만 원, 유예기간 2028년 7월 6일까지
- 2차 잔금유예: 최대 5,100만 원, 잔금납부일로부터 2년(유예잔금 20% 이상 납부 시 1년 추가 유예)
- 2년 내 직접 준비할 자납금: 약 3,729만 원(잔금대출 LTV 62% 가정)
교육자료는 현재 전용 84㎡ 월세 시세를 140만 원 내외, 같은 조건(LTV 62%, 금리 5%)의 월 대출이자를 약 140만 원으로 가정해 비교합니다. 다만 이는 가정에 따른 계산이며 원금, 세금, 관리비, 금리 변동은 반영되지 않았습니다.
계약 전에 어떤 순서로 확인해야 하나요?
계약 전에는 호실 확정, 실질 분양가, 잔금유예 조건, 대출 한도, 월 현금 흐름의 5가지를 순서대로 확인하는 것이 안전합니다.
- 관심 호실의 타입·층·향과 현재 계약 가능 여부 확인
- 그 호실의 원분양가와 수분양자 혜택 적용 후 실질 분양가 확인
- 1차·2차 잔금유예의 금액, 기간, 선납할인 조건 확인
- 본인 소득과 보유 주택 수 기준의 오피스텔 잔금대출 한도·금리 확인
- 입주 후 월 대출이자와 관리비를 합친 현금 흐름이 감당 가능한지 계산
평택~오송 선로 확장이 천안아산역 정차를 늘리나요?
선로가 늘어난다고 해서 천안아산역 정차 횟수가 바로 늘어나는 것은 아니며, 실제 정차 횟수는 향후 열차 운행계획에 따라 결정됩니다. 현재 진행 중인 공사는 천안아산역 복합환승센터가 아니라 평택~오송 고속철도 선로 확장사업이라는 점도 구분해야 합니다.
2016년 아주경제 보도에 따르면 이 사업은 약 46.5km 구간의 평택~오송 고속철도에 선로를 한 세트 더 추가해 병목 현상을 해소하는 사업으로 소개되었습니다. 이 기사는 2016년 보도이므로 현재 공사 범위와 일정은 시행 기관의 최신 공지로 확인하시기 바랍니다.
이편한세상시티 천안아산역은 아파트인가요?
실질 분양가 4억 1천만 원대는 모든 호실에 적용되나요?
청약통장이 필요한가요?
월세 대신 매수하면 무조건 이득인가요?
분양 문의는 어디로 하나요?
분양 잔금 중 일부의 납부 시점을 약정한 기간까지 미뤄 주는 조건을 말합니다.
당장 내야 할 돈의 일부를 나중에 내도록 미뤄 주는 것입니다.
원분양가에서 수분양자 혜택과 잔금유예 금액을 반영해 계산한 체감 부담 금액을 말하며, 공식 분양가와는 다릅니다.
대출로 충당하지 않고 계약자가 직접 준비해야 하는 자기 부담 자금을 말합니다.
담보인정비율(Loan To Value)로, 담보 가치 대비 빌릴 수 있는 대출 금액의 비율입니다.
LTV가 62%면 집값의 62%까지 대출 한도를 잡는다는 뜻입니다.
이편한세상시티 천안아산역의 호실별 실질 부담가와 잔금유예 조건은 상담에서 정확히 확인하실 수 있습니다. 분양 문의: 041-547-7770
※ 본 글의 금액과 조건은 교육자료의 예시(84D A동 501호) 기준이며 호실과 시점에 따라 달라질 수 있습니다. 건축개요와 실 수는 인허가 과정에서 변경될 수 있고, 대출·잔금유예 조건은 계약 전 반드시 확인하세요. 투자 수익을 보장하지 않습니다.